100% căn hộ hướng biển
Hai tháp được xoay để mọi căn hộ đều mở tầm nhìn ra biển. Chiều cao tầng điển hình 3,4 m, hành lang rộng 1,8 m — tiêu chuẩn khách sạn chứ không phải chung cư.
a Fusion resort · Hồ Tràm
Căn hộ khách sạn & biệt thự mặt tiền biển
Maia Resort Ho Tram
Bên rừng, cạnh biển — 7 ha trong tổ hợp nghỉ dưỡng — giải trí The Grand Ho Tram Strip. Hai tháp Peace & Happy hướng biển trực diện và 36 biệt thự Seaforest, do Fusion Hotel Group vận hành.
- 1244 Căn hộ khách sạn
- 36 Biệt thự Seaforest
- 7ha Quy mô khuôn viên
- 100m Tới bãi biển
Tổng quan dự án
Một khu nghỉ dưỡng khép kín, không phải một toà chung cư ven biển
Maia Resort Ho Tram là dự án thành phần của The Grand Ho Tram Strip — tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí quy mô 164 ha đã vận hành nhiều năm (sân golf The Bluffs đi vào hoạt động từ tháng 10/2014). Toàn bộ căn hộ khách sạn và biệt thự được bàn giao hoàn thiện nội thất kèm thiết bị vận hành cho thuê, và có thể tham gia chương trình cho thuê do Fusion Hotel Group điều hành.
- Chủ đầu tư
- Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP) Thuộc Lodgis Hospitality Holdings — liên doanh Warburg Pincus (Mỹ) & VinaCapital
- Đơn vị vận hành
- Fusion Hotel Group Thương hiệu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khoẻ tại Việt Nam & Thái Lan
- Vị trí
- Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh Trước sáp nhập: xã Phước Thuận – xã Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Diện tích khuôn viên
- 7 ha
- Căn hộ khách sạn
- 1.244 căn Peace Tower 32 tầng — 634 căn · Happy Tower 31 tầng — 610 căn
- Biệt thự Seaforest
- 36 căn 12 căn 2 phòng ngủ · 24 căn 3 phòng ngủ
- Khởi công
- Dự kiến quý 4/2025
- Bàn giao
- Dự kiến tháng 12/2027 (quý 4) Q&A, mini brochure và cả ba lịch thanh toán đều ghi mốc bàn giao vào tháng 12/2027. Riêng brochure Peace/Happy/Villa ghi “dự kiến quý 3/2027” — ngày bàn giao ràng buộc là ngày ghi trong hợp đồng.
- Gói bàn giao
- Hoàn thiện nội thất + thiết bị vận hành cho thuê Khách hàng chỉ việc xách vali vào ở
- Khoảng cách tới biển
- 100 m Khoảng cách giữa hai tháp: 42 m (gần nhất) – 74 m (xa nhất)
Số liệu lấy từ bộ tài liệu chính thức của Chủ đầu tư (Q&A, brochure Peace/Happy/Villa, chính sách bán hàng áp dụng từ 01/09/2026). Tiến độ và thông số kỹ thuật có thể được Chủ đầu tư điều chỉnh; vui lòng đối chiếu hợp đồng và văn bản chính thức tại thời điểm giao dịch.
Vị trí
Bên rừng nguyên sinh, cạnh bãi biển được CNNGo xếp Top 10
Hồ Tràm nằm trên trục ven biển phía Đông Nam TP. Hồ Chí Minh (sau sáp nhập 2025). Dự án tựa lưng vào rừng nguyên sinh Phước Bửu và mở mặt ra 40 km đường bờ biển — vừa đủ gần để khách nội địa đi cuối tuần, vừa đủ riêng tư để khai thác lưu trú quốc tế.
41 km Sân bay quốc tế Long Thành Khoảng 30 phút nếu tuyến kết nối trực tiếp được triển khai và hoàn thành
~90 phút Trung tâm TP. Hồ Chí Minh Qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường ven biển
100 m Bãi biển Hồ Tràm Đi bộ từ chân tháp
Trong tổ hợp Sân golf The Bluffs 86 ha, thiết kế bởi Greg Norman
-
Rừng nguyên sinh Phước Bửu — 11.000 ha
Hệ sinh thái rừng ven biển hiếm hoi còn giữ được ở Nam Bộ, đóng vai trò điều hoà khí hậu cho cả khu vực và tạo nên khác biệt của Hồ Tràm so với các điểm nghỉ dưỡng biển khác.
-
Biển Hồ Tràm — Top 10 bãi biển nguyên sơ (CNNGo)
Bờ biển dài, sóng ổn định, mật độ xây dựng thấp. Đây là nguồn cầu lưu trú quanh năm cho công suất phòng của khu nghỉ dưỡng.
-
Hạ tầng đang vào giai đoạn tăng tốc
Theo tài liệu Chủ đầu tư, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, đường ven biển mở rộng và tuyến kết nối trực tiếp sân bay Long Thành – Hồ Tràm là các dự án sắp triển khai — chưa khởi công. Thời điểm khởi công và hoàn thành phụ thuộc cơ quan quản lý nhà nước.
Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh Địa danh cũ: xã Phước Thuận – xã Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án).
Hệ sinh thái
The Grand Ho Tram Strip — tổ hợp 164 ha đã vận hành
Điểm khác biệt lớn nhất của Maia so với các dự án ven biển mới: tiện ích không nằm trên giấy. InterContinental Grand Ho Tram, Holiday Inn Resort Ho Tram Beach và sân golf The Bluffs (hoạt động từ tháng 10/2014) đã vận hành nhiều năm, tạo sẵn dòng khách cho khu nghỉ dưỡng.
- 164ha Tổng quy mô tổ hợp
- 4.2tỷ USD Tổng mức đầu tư
- 9000+ Tổng quy mô phòng
- 86ha Sân golf The Bluffs
Đã hình thành
- Khách sạn InterContinental Grand Ho Tram
- Holiday Inn Resort Ho Tram Beach
- Sân golf The Bluffs (Greg Norman) — “World’s Best New Golf Course” 2015
- Khu giải trí: casino, karaoke, game center, billiards
- Spa center, Himalaya salt bath, sauna
- Tennis, pickleball, indoor golf, công viên giải trí
Sắp triển khai (theo tài liệu Chủ đầu tư)
- Công viên nước 3 ha
- Beach club, night club, bowling, golf simulator
- Go-kart racing, khu leo núi, kid club
- Khoáng nóng onsen, trung tâm trị liệu sức khoẻ
- Trung tâm ẩm thực, thư viện, board game
Danh mục “sắp triển khai” là kế hoạch do Chủ đầu tư công bố, chưa phải cam kết về thời điểm hoàn thành. Một số tiện ích trong tổ hợp có tính phí.
Triết lý
Sống an vui — bên rừng, cạnh biển
Fusion là thương hiệu nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khoẻ. Ở Maia, điều đó thể hiện qua bố cục mở đón gió biển, vườn trên cao xen giữa các tầng, và hệ tiện ích xoay quanh phục hồi thể chất — chứ không chỉ là hồ bơi và nhà hàng.
Pocket garden & sky garden
Vườn trên cao được cài xen kẽ theo tầng, tạo khoảng thở giữa các khối căn hộ và giảm cảm giác hộp kín thường thấy ở tháp cao tầng ven biển.
Hai hồ bơi lớn
Q&A của Chủ đầu tư ghi hai hồ bơi: tầng 1 rộng 1.008 m² và tầng 3 rộng 630 m², cả hai đã gồm pool deck. Hồ bơi tầng 3 nằm trong khối tiện ích và được brochure gọi là Sky Pool.
Thang máy phân tầng
Tầng 3–24 có 6 thang máy khách mỗi tầng; từ tầng 25 trở lên có 3 thang riêng đi thẳng từ tầng 2, không dừng ở các tầng dưới.
“Sống an vui không đến từ sự đủ đầy vật chất, mà từ một cơ thể khoẻ mạnh và một tâm hồn bình an.”
Tiện ích nội khu
Khối đế ba tầng tiện ích, vận hành theo chuẩn Fusion
Toàn bộ khối đế của hai tháp là tiện ích dùng chung cho cư dân và khách lưu trú — đây cũng chính là hạ tầng giúp căn hộ vận hành được như phòng khách sạn.
Tầng 1
- Kid Club
- Coffee Lounge
- Nhà hàng Food Court
- Hồ bơi 1.008 m²
Tầng 2
- Nhà hàng Seafood
- Nhà hàng Food Court
- Sảnh lễ tân (thông tầng 8,2 m)
Tầng 3
- Fitness Centre
- Hồ bơi 630 m² (Sky Pool)
Trong khuôn viên
- Pocket Garden
- Beach Club
- Trung tâm sự kiện & triển lãm
- Trung tâm thể thao & giải trí
Danh mục tiện ích theo brochure chính thức của Chủ đầu tư. Việc bố trí cụ thể có thể thay đổi trong quá trình triển khai.
Sản phẩm
Bảy loại căn hộ khách sạn và hai dòng biệt thự
Diện tích dưới đây là diện tích xây dựng (GFA) theo Q&A và brochure của Chủ đầu tư. Số lượng ghi theo từng tháp: Peace / Happy. Riêng các căn có hồ bơi, Q&A và mặt bằng brochure ghi hai con số khác nhau (brochure tính cả sân và hồ bơi riêng) nên chúng tôi để cả hai — diện tích chính xác theo từng mã căn nằm trong hợp đồng.
Studio
~34 m²Loại căn chủ lực của dự án và cũng là sản phẩm dễ khai thác cho thuê nhất nhờ giá phòng phù hợp với nhóm khách nghỉ dưỡng ngắn ngày.
Giá bán công bố trong mini brochure: 2,4 – 2,7 tỷ
1 phòng ngủ
~48 m²Bố cục tách phòng ngủ riêng, phù hợp vừa làm second home vừa đưa vào chương trình cho thuê.
Giá bán công bố: 3,3 – 3,7 tỷ. Ví dụ thực tế trong bảng tính của CĐT: căn 48,5 m² — 3,52 tỷ (chưa VAT)
1 phòng ngủ có hồ bơi
~44 m² / 60 m²Căn tầng 3 có hồ bơi riêng và sân ngoài trời 24–25 m². Số lượng rất giới hạn — chỉ 8 căn trên toàn dự án.
Chưa có giá công bố riêng cho loại này — liên hệ để nhận giá theo căn
2 phòng ngủ chuẩn
~65 m²Dòng căn gia đình, hai phòng ngủ tách biệt và khu bếp – ăn liền phòng khách.
Giá bán công bố trong mini brochure: 4,5 – 5,4 tỷ
2 phòng ngủ Luxury
~80 m²Bản mở rộng của 2 phòng ngủ với phòng tắm master riêng và không gian sinh hoạt chung lớn hơn.
2 phòng ngủ có hồ bơi
~60 m² / 90 m²Chỉ 4 căn trên toàn dự án, sân ngoài trời 40–42 m² kèm hồ bơi riêng ngay tầng 3.
Chưa có giá công bố riêng cho loại này — liên hệ để nhận giá theo căn
Penthouse
~143 – 148 m²Nằm ở tầng trên cùng của mỗi tháp: Peace tầng 32, Happy tầng 31. Tổng cộng 6 căn trên toàn dự án.
Chưa có giá công bố riêng cho loại này — liên hệ để nhận giá theo căn
Seaforest Villa 2 phòng ngủ
Đất 240 – 256 m² · XD 165 m²Villa hai tầng mở ra hồ cảnh quan và vườn nhiệt đới. Không có garage riêng, sử dụng bãi đỗ xe chung trong khuôn viên.
Bảng giá 09/2026: 15,33 – 17,91 tỷ (mini brochure công bố 15 – 17 tỷ). Chưa gồm gói nội thất & thiết bị vận hành
Seaforest Villa 3 phòng ngủ
Đất 368 – 405 m² · XD 238 m²Hồ bơi ôm quanh nhà, tầm nhìn mặt nước từ phòng khách đến phòng ngủ. Mỗi căn có garage riêng và xe hơi vào tận nhà.
Bảng giá 09/2026: 21,47 – 24,14 tỷ (mini brochure công bố 21 – 24 tỷ). Chưa gồm gói nội thất & thiết bị vận hành
Peace Tower: tầng 1–2 khối đế, tầng 3 căn hộ hồ bơi, tầng 4–31 căn hộ điển hình, tầng 32 penthouse. Happy Tower có bố cục tương tự với penthouse ở tầng 31.
Nhà mẫu
Ảnh chụp thực tế nhà mẫu Studio và 1 phòng ngủ
Đây là ảnh chụp nhà mẫu đã hoàn thiện, không phải phối cảnh. Gói bàn giao gồm toàn bộ nội thất và thiết bị vận hành theo chuẩn Fusion — đó là điều kiện để căn hộ có thể đưa vào chương trình cho thuê ngay khi nhận nhà.
Ảnh nhà mẫu do Chủ đầu tư cung cấp. Nội thất bàn giao thực tế theo danh mục vật liệu bàn giao đính kèm hợp đồng.
Chương trình cho thuê
Chia sẻ 40% doanh thu — không có cam kết lợi nhuận
Chủ đầu tư nói rõ trong Q&A: dự án không có cam kết lợi nhuận cho thuê. Thay vào đó, khách hàng tham gia Chương Trình Cho Thuê (CTCT) nhận 40% Doanh Thu Cho Thuê thực tế của căn hộ. Tham gia hay không là lựa chọn của khách hàng.
40% Doanh Thu Cho Thuê
Tính trên doanh thu thực tế do đơn vị vận hành khai thác, không phải một khoản cố định. Doanh thu phụ thuộc công suất phòng và giá phòng từng thời kỳ.
40 điểm nghỉ dưỡng mỗi năm
Đêm Chủ Nhật – Thứ Năm: 1 điểm. Đêm Thứ Sáu – Thứ Bảy: 2 điểm. Ngày lễ: 3 điểm. Có thể đổi điểm căn hộ lấy đêm nghỉ tại biệt thự theo tỉ lệ trong chính sách CTCT.
Điểm không dùng hết được quy đổi
Số điểm chưa sử dụng sẽ được cộng vào Số Đêm Cho Thuê của căn hộ / biệt thự và tính theo công thức chia sẻ doanh thu.
Biệt thự linh hoạt hơn
Với biệt thự, khách hàng có thể chấm dứt hợp đồng CTCT trước hạn (báo trước 6 tháng – 1 năm) hoặc tham gia lại bất cứ lúc nào, miễn là căn nhà được trang bị đủ thiết bị vận hành theo chuẩn.
| Loại sản phẩm | Giá minh hoạ (đồng) | Giá phòng/đêm giả định | Thu nhập tiền mặt năm 1 | Tiền mặt + đêm nghỉ / giá |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2.500.000.000 | 2.016.000 | 157.248.000 (6,3%) | 9,5% |
| 1 phòng ngủ | 3.300.000.000 | 3.276.000 | 255.528.000 (7,7%) | 11,7% |
| 1 PN có hồ bơi | 4.400.000.000 | 3.780.000 | 294.840.000 (6,7%) | 10,1% |
| 2 phòng ngủ | 5.500.000.000 | 4.536.000 | 353.808.000 (6,4%) | 9,7% |
| 2 PN có hồ bơi | 6.500.000.000 | 5.166.000 | 402.948.000 (6,2%) | 9,4% |
| Penthouse | 14.500.000.000 | 11.088.000 | 864.864.000 (6,0%) | 9,0% |
| Villa 2 phòng ngủ | 20.000.000.000 | 11.970.000 | 933.660.000 (4,7%) | 7,1% |
| Villa 3 phòng ngủ | 27.000.000.000 | 15.876.000 | 1.238.328.000 (4,6%) | 6,9% |
Trích từ “Bảng tính dự kiến thu nhập thụ động” của Chủ đầu tư. Giả định: 325 đêm cho thuê/năm (365 trừ 40 đêm miễn phí), công suất năm 1 là 60% và tăng 5% mỗi năm. Cột cuối cộng cả giá trị quy đổi của 40 đêm nghỉ miễn phí — đây không phải dòng tiền nhận được. Giá dùng trong bảng là giá giả định của chính bảng tính và không trùng với giá bán công bố: ví dụ 2PN dùng 5,5 tỷ trong khi mini brochure công bố 4,5 – 5,4 tỷ, villa 2PN dùng 20 tỷ trong khi bảng giá 09/2026 ghi 15,33 – 17,91 tỷ chưa gồm gói nội thất. Tỷ suất ở hai cột cuối vì thế chỉ đúng với giá giả định đó.
Giá & thanh toán
Chính sách bán hàng áp dụng từ 01/09/2026
Chính sách hiện hành thay thế toàn bộ chính sách trước đó. Dưới đây là các mốc chính; bảng giá theo từng căn và lịch thanh toán chi tiết được gửi riêng vì giỏ hàng thay đổi liên tục.
- Mini brochure của Chủ đầu tư tóm tắt phương án này là: thanh toán 50% là nhận nhà năm 2027, phần còn lại trả chậm không lãi suất tới năm 2029. Đối chiếu lịch thanh toán chuẩn thì mốc 50% rơi vào thời điểm thông báo bàn giao, 20% trả trong năm 2028 và 25% trong năm 2029.
- Khách hàng có thể chọn Phiếu Đặt Chỗ Không Hoàn Lại, hoặc Phiếu Đặt Chỗ Có Hoàn Lại kèm Thư Xác Nhận Giao Dịch. Cả hai đều đủ điều kiện hưởng chiết khấu 2%; điều kiện hoàn tiền cụ thể cần xác nhận bằng văn bản trước khi chuyển khoản.
- Chương trình bốc thăm may mắn: giải thưởng gồm 01 xe Audi A6 màu trắng, 01 cặp đồng hồ Rolex Lady-Datejust & Datejust 41 và 01 xe Vespa 946 Snake 150. Số phiếu theo loại sản phẩm: căn hộ thường 1 phiếu, penthouse 2 phiếu, biệt thự 4 phiếu. Để nhận giải phải thanh toán tối thiểu 50% giá trị bất động sản và ký Hợp Đồng Mua Bán; người trúng chịu thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ và các chi phí liên quan. Thời gian và địa điểm tổ chức do Chủ đầu tư ấn định, hiện chưa công bố.
- Lịch thanh toán chuẩn: 5% khi ký hợp đồng (tháng 09/2026), sau đó 5% mỗi 2 tháng trong 7 đợt đến 05/11/2027, 10% khi nhận thông báo bàn giao (tháng 12/2027), 20% trong năm 2028, 25% trong năm 2029 và 5% cuối cùng khi có thông báo cấp Giấy chứng nhận.
- Ba phương án thanh toán nhanh (Nhanh 10% / 30% / 50%) dồn tỷ lệ vào đợt 1 và đổi lấy chiết khấu 1% / 3% / 5%. Tổng số tiền thanh toán vượt tiến độ không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
- Riêng biệt thự có Gói hoàn thiện nội thất và thiết bị vận hành (FF&E và OS&E): 3 tỷ đồng cho villa 2 phòng ngủ và 4,5 tỷ đồng cho villa 3 phòng ngủ (chưa VAT), đăng ký chậm nhất 31/12/2026. Khách hàng tham gia chương trình cho thuê bắt buộc phải đăng ký gói này.
- Phí quản lý: căn hộ khách sạn 22.000 đ/m²/tháng (không hồ bơi), 26.000 đ/m²/tháng (có hồ bơi), 29.000 đ/m²/tháng (penthouse) tính trên GFA; biệt thự 30.000 đ/m²/tháng tính trên diện tích đất. Tất cả chưa gồm VAT.
- Thuế GTGT 10% cộng trên giá chưa VAT. Ví dụ căn 1PN 48,5 m² giá 3.520.768.232 đ chưa VAT: cộng 10% GTGT và 2% quỹ bảo trì thì tổng phải trả khoảng 3,79 tỷ đồng. Mọi con số “chưa VAT” trên trang này đều cần cộng thêm phần này.
- Quỹ bảo trì thu một lần khi bàn giao: 2% giá căn hộ khách sạn và 1% giá biệt thự (giá chưa VAT).
- VietinBank đã phát hành thư ngỏ cho vay dự án: mức cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán (gồm VAT), thời hạn tối đa 20 năm. Mức lãi suất ưu đãi ghi trong thư áp dụng cho các khoản giải ngân trước 15/10/2025 — cần xác nhận lại điều kiện đang áp dụng trước khi tính toán.
Pháp lý & sở hữu
Người Việt Nam và người nước ngoài ký hai loại hợp đồng khác nhau
Đây là phần quan trọng nhất cần nắm trước khi đặt cọc. Maia Resort Ho Tram là bất động sản nghỉ dưỡng có thời hạn, không phải nhà ở sở hữu lâu dài.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Số BX920672 Cấp cho Công ty ngày 20/5/2016 bởi Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Thời hạn dự án
- Đến năm 2058 Theo Giấy phép đầu tư. Việc gia hạn phụ thuộc quy định pháp luật tại thời điểm hết hạn
- Đối tượng được mua / thuê
- Cá nhân Việt Nam, cá nhân nước ngoài có hộ chiếu còn hiệu lực và nhập cảnh hợp pháp, tổ chức thành lập tại Việt Nam
- Hợp đồng ở giai đoạn hiện tại
- Hợp Đồng Đặt Cọc (HĐĐC) Áp dụng cho tất cả khách hàng căn hộ khách sạn ở thời điểm này
- Chuyển nhượng HĐĐC
- Sau khi thanh toán tối thiểu 5% giá trị hợp đồng Chủ đầu tư hỗ trợ với phí hành chính 5.000.000 đ
- Quỹ bảo trì
- Căn hộ 2% · Biệt thự 1% Tính trên giá chưa VAT, thu một lần khi bàn giao
Lộ trình dành cho khách hàng nước ngoài
- 1. Hợp Đồng Đặt Cọc Giai đoạn hiện tại, tất cả khách hàng ký HĐĐC và thanh toán đợt 1 (5%, không hoàn lại).
- 2. Hợp Đồng Hứa Thuê Dài Hạn Khi dự án đủ điều kiện, khách hàng nước ngoài và công ty có vốn đầu tư nước ngoài ký Hợp Đồng Hứa Thuê Dài Hạn (Promissory Long-Term Lease Agreement) — không phải Hợp Đồng Mua Bán.
- 3. Hợp Đồng Thuê khi bàn giao Đến thời điểm bàn giao nhà, hai bên ký Hợp Đồng Thuê chính thức. Quyền của khách hàng là quyền thuê dài hạn theo hợp đồng, gắn với thời hạn dự án.
- Khách hàng Việt Nam Cá nhân và công ty Việt Nam sẽ ký Hợp Đồng Mua Bán khi dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Nội dung trên tóm tắt theo bộ Q&A và các mẫu hợp đồng chính thức của Chủ đầu tư (bản HĐĐC, Hợp Đồng Hứa Thuê Dài Hạn, Hợp Đồng Mua Bán cho từng tháp). Điều kiện áp dụng cho từng căn và từng khách hàng cần được đối chiếu với hợp đồng thực tế trước khi thanh toán.
Chủ đầu tư & vận hành
Ai đứng sau dự án
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP) — pháp nhân đã phát triển và vận hành The Grand Ho Tram Strip từ giai đoạn đầu.
Lodgis Hospitality Holdings
Chủ sở hữu của HTP. Lodgis là liên doanh giữa quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) và công ty quản lý đầu tư VinaCapital (Việt Nam), với danh mục khách sạn – nghỉ dưỡng tại châu Á.
The Grand Ho Tram Strip
Giai đoạn đầu gồm InterContinental Grand Ho Tram và Holiday Inn Resort Ho Tram Beach, cùng sân golf The Bluffs đi vào hoạt động từ tháng 10/2014 và được vinh danh “World’s Best New Golf Course” năm 2015.
Fusion Hotel Group
Đơn vị vận hành Maia. Fusion phát triển các khu nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khoẻ tại Việt Nam và Thái Lan, và cũng là đơn vị vận hành các dự án trước đó của HTP tại Hồ Tràm.
Kinh nghiệm tại chính khu đất này
HTP đã bàn giao và vận hành các phân khu trước tại Hồ Tràm. Đây là điểm khác biệt so với một dự án nghỉ dưỡng lần đầu triển khai — tiện ích, dòng khách và bộ máy vận hành đã có sẵn.
Thông tin theo bộ tài liệu chính thức của Chủ đầu tư. Năng lực tài chính và tiến độ thực tế cần được đánh giá độc lập trước khi ra quyết định.
Hỏi đáp
Những câu khách hàng hỏi nhiều nhất
Maia Resort Ho Tram có cam kết lợi nhuận không?
Không. Chủ đầu tư nêu rõ trong Q&A là dự án không có cam kết lợi nhuận. Thay vào đó, khách hàng tham gia Chương Trình Cho Thuê nhận 40% Doanh Thu Cho Thuê thực tế của căn hộ, cộng 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm. Các bảng tính thu nhập chỉ là ví dụ minh hoạ dựa trên giả định công suất và giá phòng.
Người nước ngoài có mua được không?
Có thể tham gia, nhưng dưới hình thức thuê dài hạn. Cá nhân nước ngoài có hộ chiếu còn hiệu lực và nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (không thuộc diện miễn trừ ngoại giao), cũng như công ty có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, sẽ ký Hợp Đồng Hứa Thuê Dài Hạn và ký Hợp Đồng Thuê khi bàn giao — khác với khách hàng Việt Nam ký Hợp Đồng Mua Bán.
Thời hạn sở hữu là bao lâu? Hết hạn thì sao?
Dự án có thời hạn đến năm 2058 theo Giấy phép đầu tư. Nếu được gia hạn và phát sinh thêm thuế, phí, tiền thuê đất thì khách hàng trả thêm phần tương ứng. Nếu không gia hạn được và dự án được bán hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền, khách hàng nhận phần tiền thu được theo tỷ lệ do Công ty xác định, sau khi trừ chi phí liên quan.
Bàn giao khi nào và bàn giao những gì?
Tháng 12/2027 là mốc xuất hiện nhiều nhất trong tài liệu: Q&A, mini brochure (ghi quý 4/2027) và cả ba lịch thanh toán đều dùng mốc này. Riêng brochure Peace, Happy và Villa ghi “dự kiến quý 3/2027”. Ngày ràng buộc là ngày ghi trong hợp đồng. Toàn bộ căn hộ khách sạn và biệt thự được bàn giao hoàn thiện nội thất kèm gói thiết bị vận hành cho thuê — khách hàng chỉ việc xách vali vào ở.
Phí quản lý và quỹ bảo trì bao nhiêu?
Căn hộ khách sạn: 22.000 đ/m²/tháng (không hồ bơi), 26.000 đ/m²/tháng (có hồ bơi), 29.000 đ/m²/tháng (penthouse), tính trên diện tích xây dựng (GFA), chưa gồm VAT. Biệt thự: 30.000 đ/m²/tháng tính trên diện tích đất. Quỹ bảo trì thu một lần khi bàn giao: 2% với căn hộ khách sạn và 1% với biệt thự, trên giá chưa VAT. Theo chính sách 01/09/2026, khách hàng giao dịch thành công được miễn phí quản lý 2 năm đầu.
Có bắt buộc tham gia chương trình cho thuê không?
Không bắt buộc. Khách hàng có thể giữ lại làm second home hoặc tham gia CTCT. Riêng với biệt thự, nếu tham gia CTCT thì bắt buộc đăng ký Gói hoàn thiện nội thất và thiết bị vận hành (FF&E và OS&E): 3 tỷ đồng cho villa 2 phòng ngủ và 4,5 tỷ đồng cho villa 3 phòng ngủ, chưa VAT.
Đã đặt cọc rồi có chuyển nhượng được không?
Được. Khách hàng có thể yêu cầu chuyển nhượng Hợp Đồng Đặt Cọc sau khi đã thanh toán ít nhất 5% giá trị hợp đồng. Chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục với phí hành chính 5.000.000 đồng.
Biệt thự có chỗ đậu xe riêng không?
Biệt thự 3 phòng ngủ có garage riêng cho từng căn và xe hơi vào tận nhà. Biệt thự 2 phòng ngủ không có garage riêng, nhưng cư dân vẫn sử dụng bãi đỗ xe chung trong khuôn viên khu nghỉ dưỡng.
Vay ngân hàng được bao nhiêu?
VietinBank – Chi nhánh TP.HCM đã phát hành thư ngỏ cho dự án với mức cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán (đã gồm VAT) và thời hạn tối đa 20 năm, trả gốc và lãi hàng tháng. Các mức lãi suất ưu đãi ghi trong thư áp dụng cho khoản giải ngân trước 15/10/2025, nên cần xác nhận lại chương trình đang áp dụng tại thời điểm bạn vay.
Giá bán hiện tại là bao nhiêu?
Bảng giá biệt thự tháng 09/2026 của Chủ đầu tư ghi 15,33 – 17,91 tỷ đồng cho villa 2 phòng ngủ và 21,47 – 24,14 tỷ đồng cho villa 3 phòng ngủ (giá đã trừ gói nội thất & thiết bị vận hành, gói này tính riêng). Với căn hộ khách sạn, mini brochure của Chủ đầu tư công bố Studio 2,4 – 2,7 tỷ, 1 phòng ngủ 3,3 – 3,7 tỷ và 2 phòng ngủ 4,5 – 5,4 tỷ. Đây là khoảng giá công bố, không phải báo giá cho một mã căn cụ thể: giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng và giỏ hàng còn lại. Liên hệ Happy Land để nhận bảng giá và danh sách căn còn trống đang cập nhật.
Liên hệ
Nhận bảng giá, giỏ hàng và lịch thanh toán theo từng căn
Happy Land gửi bảng giá đang áp dụng, danh sách căn còn trống và bảng tính lịch thanh toán riêng cho căn bạn quan tâm. Không cần để lại email — chọn Zalo hoặc WhatsApp là đủ.